Trên thế giới giá nhà hạng sang Thâm Quyến tăng nhanh nhất
16/05/2021Mục lục
Giá nhà hạng sang tại Thâm Quyến tăng nhanh nhất thế giới
Thượng Hải và Quảng Châu cũng đứng thứ hai và thứ ba trong danh sách 46 thành phố được khảo sát, ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 16,3% và 16,2%. Thâm Quyến và Quảng Châu là hai trong số 11 thành phố nằm trong sáng kiến kinh tế và trung tâm kinh doanh tích hợp của Bắc Kinh cho Khu vực Vịnh Lớn.
Các thị trường bất động sản cao cấp truyền thống như; Hong Kong, London, Dubai, Paris và New York đứng gần cuối bảng xếp hạng; lần lượt xếp thứ 42 đến 46, với mức giá cơ bản giảm từ 3,1% đến 5,8% trong quý I. Giá phân khúc cao cấp được xác định là 5%; cao nhất về mặt giá trị trên thị trường nhà ở.
Trung Quốc là nước đầu tiên phục hồi sau Covid-19 giá trị BĐS tăng
“Trung Quốc là nước đầu tiên phục hồi sau Covid-19 với giá bất động sản phục hồi vào quý II/2020”; Martin Wong, Giám đốc kiêm trưởng bộ phận nghiên cứu; và tư vấn thị trường Trung Quốc đại lục của Knight Frank cho biết. “Trong các thành phố hàng đầu được kỳ vọng tăng trưởng giá nhà sau đại dịch; Thâm Quyến, Thượng Hải và Quảng Châu có những hạn chế về chính sách tương đối ít nghiêm ngặt hơn so với Bắc Kinh”, ông nói thêm.
Trong quý I/2020, Thâm Quyến thậm chí không được đưa vào danh sách khảo sát trong khi Quảng Châu đứng thứ tư; và Thượng Hải đứng thứ 24 trong danh sách năm ngoái.
Là một làng chài đơn sơ cách đây 4 thập kỷ; Thâm Quyến hiện là nơi đặt trụ sở của các công ty lớn nhất Trung Quốc như nhà phát hành trò chơi Tencent Holdings; nhà sản xuất thiết bị viễn thông 5G Huawei Technologies; công ty cho vay và bảo hiểm Ping An Group và nhà sản xuất máy bay không người lái DJI.
Căn hộ ở dây là vô cùng đắt đỏ
Một ngôi nhà sang trọng trong thành phố thường là một căn hộ có diện tích ít nhất 200 m2; và có giá ít nhất 100.000 nhân dân tệ (15.445 USD) cho mỗi m2. Theo Knight Frank, điều này làm cho giá khởi điểm của những ngôi nhà hạng sang ở đây; phải từ 15 triệu đến 16 triệu nhân dân tệ (2,3-2,5 triệu USD).
Giá cả tăng cao đã bắt đầu hạn chế lựa chọn của những người giàu có Trung Quốc; muốn nâng cấp không gian sống của họ. “Chồng và tôi đã tìm một ngôi nhà lớn hơn kể từ khi Covid-19 nổ ra vào năm ngoái; vì chúng tôi dành nhiều thời gian ở nhà hơn trước đây”; April Feng, 35 tuổi, người làm việc trong lĩnh vực quản lý quỹ cho biết.
Giá tiếp tục tăng cao trong thời gian tới
Nhưng giá nhà vẫn cứ tăng. Họ từng kỳ vọng tìm được một căn hộ 200 m2; có 5 phòng gần trung tâm với mức giá 15 triệu nhân dân tệ. “Nhưng bây giờ, với ngân sách này, chúng tôi có thể chỉ có một ngôi nhà rộng 150 m2”, bà nói.
Giá nhà tăng cao cũng dẫn đến một loạt các biện pháp mới; như hạn chế cho vay liên quan đến bất động sản và các yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với các nhà phát triển Trung Quốc; đang tìm cách vay vốn. Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, một trong bốn nhà băng quốc doanh lớn, đã tăng lãi suất 5,1% từ 4,95% cho căn nhà đầu tiên và 5,6% cho căn nhà thứ hai.
Thâm Quyến, người dân chỉ có thể mua nhà nếu họ đã có hộ khẩu hơn ba năm
Riêng ở Thâm Quyến, người dân chỉ có thể mua nhà nếu họ đã có hộ khẩu hơn ba năm. Các gia đình bị hạn chế sở hữu 2 căn nhà, trong khi những người độc thân chỉ được sở hữu một căn. Những cư dân không có hộ khẩu phải trả hơn 5 năm quỹ an sinh xã hội để mua nhà. Hệ thống tính điểm ưu tiên những người mua nhà lần đầu cũng được áp dụng.
Theo James Macdonald, Giám đốc cấp cao, đứng đầu bộ phận nghiên cứu Trung Quốc của Savills cho rằng những biện pháp này có thể hạ nhiệt giá nhà trong ngắn hạn, chứ không phải trong trung và dài hạn.
“Trong khi thị trường về ngắn hạn có thể chứng kiến tốc độ tăng giá chậm lại và khối lượng giao dịch giảm, về trung và dài hạn vẫn tích cực do nhu cầu của người dùng cuối ngày càng tăng mạnh”, ông James đánh giá.
Nelson Wong chia sẻ giá sẽ vẫn cứ tăng ở các thành phố hàng đầu
Theo Nelson Wong, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của JLL thị trường Trung Quốc đại lục; cho rằng với tình hình nguồn cung nhà hạng sang hạn chế ở các thành phố hàng đầu, giá sẽ vẫn tăng.
“Do tâm lý chờ đợi trong dịch của các nhà phát triển bất động sản; có rất ít dự án cao cấp được tung ra trong quý đầu năm nay”, ông nói và cho biết nhu cầu đã tăng lên khi những lo lắng về đại dịch tiếp tục giảm. Ví dụ, tại Thượng Hải, phân khúc nhà ở cao cấp đã có 892 căn bán được trong quý I, so với 591 căn của quý IV/2020.
Nguồn: vnexpress.net